O
projeto “Localista”, focado no desenvolvimento de uma solução digital inovadora
para o setor imobiliário, recebeu um financiamento de 50 mil euros do Business
Incubation Center da Agência Espacial Europeia em Portugal (ESA BIC
Portugal).
O
“Localista” é liderado pelo docente e investigador da Faculdade de Ciências e
Tecnologia da Universidade de Coimbra (FCTUC), no âmbito do Programa MIT
Portugal, João Fonseca Bigotte, e pretende mudar o paradigma na compra e venda
de casas.
Hoje
em dia, a informação disponibilizada nos websites imobiliários, um dos
principais meios de pesquisa, «centra-se em dois critérios - descrição das
características do imóvel e indicação do preço -, negligenciando um fator de
decisão crucial – a localização. A nova solução irá permitir comparar a
localização dos imóveis de forma objetiva, traduzindo a facilidade de acesso a
equipamentos e serviços que uma dada localização permite, ou seja, vamos
fornecer um índice de atratividade (de A a E, de forma semelhante às classes de
eficiência energética)», explica João Fonseca Bigotte.
Assim,
será possível que cada utilizador «encontre o imóvel mais adequado aos seus
interesses, avaliando a localização deste em função das suas preferências de
mobilidade e de qualidade/estilo de vida, por exemplo, o acesso a meios de
transporte públicos, a proximidade a escolas, a zonas verdes ou a zonas de
entretenimento, etc.», explicita o investigador do Centro de Investigação do
Território, Transportes e Ambiente (CITTA).
Para
tal ser possível, «reunimos um conjunto de dados de diversas fontes, muitos
deles georreferenciados, mas a grande inovação consiste em incorporar
tecnologias espaciais, que no nosso caso respeitam a dados de satélite de observação
da Terra, para conseguirmos determinar este nosso índice de atratividade de uma
determinada localização», refere.
O
projeto, que conta já com o interesse de duas das cinco maiores agências de
mediação imobiliária nacionais em realizar um projeto-piloto, irá traduzir-se
numa ferramenta «muito útil, quer para os agentes imobiliários que para o
consumidor final, porque, atualmente, uma das grandes dificuldades de um mediador
imobiliário é conseguir perceber o que é que o cliente pretende exatamente e,
por isso, muitas vezes mostra imóveis que não correspondem às expectativas de
quem procura. Podemos dizer que o Localista vai facilitar a comunicação entre o
mediador e o cliente. Para o mediador, permite efetuar uma melhor qualificação
do cliente e uma melhor pré-seleção de imóveis a visitar. Para o cliente,
permite encontrar e comparar imóveis mais adequados às suas expectativas», nota
ainda João Fonseca Bigotte.
O programa ESA BIC,
promovido pela Agência Espacial Europeia em vários países-membros, é coordenado
em Portugal pelo Instituto Pedro Nunes (IPN). Este programa destina-se a apoiar
financeiramente o desenvolvimento tecnológico de protótipos de soluções
inovadoras, com elevado potencial de mercado, que incorporem tecnologias
espaciais e/ou dados de satélite de observação da Terra. Universidade de
Coimbra - Portugal
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